買房經驗 破解房仲話術 看房不要完全相信房仲說的話

我遇過的各種情況

1.如果你覺得帶看風格不錯的房仲，跟他留聯繫方式，未來遇到感覺很不好的房仲，但是你又很想買那間的時候，可以事後再去找你喜歡的房仲，並要求不要見到之前的那位房仲，避免尷尬。只要房子是委託房仲賣，即使不同家不動產公司，也能帶看。如果有成交的話，你找的房仲和屋主委託的房仲彼此分潤，不會向買房的人收更多的錢。

例如：

(1)跟你說有人已喊價，叫你喊什麼價格趕快出價。不然明天就賣掉了！有時我懷疑他只是想要你趕快買別猶豫了！慫恿你緊張衝動買下！不是真的那麼快就會被賣掉。你猶豫幾天後才決定要喊價的話，回去找他又怪怪的，就可以找和你相處比較好的房仲幫忙打聽和洽談。

(2)跟你說屋主價格很硬，不給殺！代表這個房仲不想幫你跟屋主談價。你就可以找和你相處比較好的房仲幫你跟屋主談。

我看房時遇到一個房仲，帶看一輪售屋網上所有想看的物件後，我都不滿意，他仍對我不離不棄。我告訴他我的需求以後，他只要一發現有符合我的需求的物件就會貼資料給我，持續了好幾個月。看房子約時間地點也很準時，每次都提早等我，沒讓我等過。遇到比較想買的房子，想挑雨天、早上、晚上看一遍，他也在所不惜，都不會嫌我。後來看房遇到其他感覺不好的房仲時，我就想到找他。

2.很多房仲帶看不會看網路上看到的同一間，跟你說賣完了！給你看一堆有的沒的其他物件。因為通常PO網那間賣掉了！他們都不下架，因為刊登費都付了，下架可惜。加上可以當廣告，還是有客人因此上門。

3.房仲常說社區都住律師、警察、教師，很安全。個人覺得完全不值得取信，房仲又不是屋主，怎麼知道鄰居是什麼樣的人。

4.看公設是否乾淨整潔，有無被私人住戶佔用、違建情況，可以看出社區管理。

5.價格是不是合理，記得去實價登錄。但就算不合理，想買也無可奈何。常看到物件在不久前才有實價登錄價格，怎麼現在在賣，很有可能是遇到炒房的投資客。遇到某位房仲，帶看的全是這類投資客的房，有的被裝潢了，有的維持原樣，拒買炒房客的房，等於浪費很多時間白看房子，當你發現房仲怎麼都帶你看那種的，可以直接把他黑名單。

6.看到全新裝潢中古屋反而會怕，他們可能用很廉價的工法遮掩瑕疵，而不是裝修。例如：

(1)原本應該要是實牆的牆壁敲起來是木板，那麼木板後的實牆可能有狀況，例如漏水、壁癌。

(2)地上重鋪磁磚，有可能是磚上附磚，以後可能容易膨共。

7.除了要賣的房子，看到同大樓公設還是周遭設施有疑慮，問房仲根本不準。找管委會、當地住戶、里長問比較清楚。

有個物件大樓門口畫了一個很大的框堵住郵箱，看起來像是給汽車停的。問房仲他說那個框線是無意義的造型，因為整棟都沒車位，那邊可以多停機車。帶看整棟所有的空房，其中頂樓戶面積特別大，只有一戶還佔了2層。讓我覺得很可疑。後來房仲才改口說那個框那是頂樓戶的車位。房仲手邊資料只有要賣的房子。